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全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)王玉清：

加大產(chǎn)業(yè)支撐 化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

雖然，房地產(chǎn)價(jià)格已到了下降拐點(diǎn)，但并不意味著行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的到來。房地產(chǎn)是區(qū)域性市場(chǎng)，在二三線城市可能下降幅度較大，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)布局不足，可能會(huì)有像鄂爾多斯、溫州這樣的大批空城出現(xiàn)，這種現(xiàn)象在將來可能會(huì)不斷涌現(xiàn)。一線城市房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但不會(huì)大幅下降。一線城市、特別是隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)布局的重點(diǎn)地區(qū)，城市價(jià)格可能還會(huì)上漲。

因而，對(duì)于區(qū)域性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不同城市會(huì)有不同的表現(xiàn)形式，房?jī)r(jià)下行屬正常現(xiàn)象，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是周期性發(fā)展的，不可能有永遠(yuǎn)在上漲或者永遠(yuǎn)在下降的樓市。

從商品房角度來講，其在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中占有相當(dāng)比例，商品房投資和建設(shè)用地減少會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但是政府每年積極推進(jìn)幾百萬套保障房的建設(shè)，會(huì)為上下游產(chǎn)業(yè)鏈提供新需求，帶動(dòng)上游的建材、水泥、鋼鐵等行業(yè)以及產(chǎn)業(yè)鏈末端的裝飾裝修等行業(yè)發(fā)展，保障房市場(chǎng)對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)依然較大。

化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，最關(guān)鍵的就是產(chǎn)業(yè)要跟上。有可靠的產(chǎn)業(yè)作為支撐，才會(huì)有龐大的就業(yè)人口，有就業(yè)人口才會(huì)有居住需求，才會(huì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。因此，沒有產(chǎn)業(yè)就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，哪個(gè)城市沒有產(chǎn)業(yè)那容易成為空城。

與此同時(shí)，要根據(jù)國(guó)家總體的產(chǎn)業(yè)布局來布局產(chǎn)業(yè)，例如正在打造的京津冀城市圈，有一些區(qū)域內(nèi)發(fā)展較為成熟的產(chǎn)業(yè)必然要轉(zhuǎn)移，比如動(dòng)批、器具城、燈具城都要往外移轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的目標(biāo)地區(qū)會(huì)逐漸匯聚成一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集群，形成一種生態(tài)人口、服務(wù)人口的新群體，這樣新的居住需要也在隨之慢慢累積。

（來源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng)）